「大家誕生」は、初めて不動産投資を始める方から、将来の資産形成や老後資金づくりを真剣に考える方まで、多くの方に選ばれている戸建賃貸住宅パッケージです。
日本ではアパートやマンションといった集合住宅が供給過多となる一方で、「戸建賃貸住宅」は根強い人気があるにも関わらず、供給量が圧倒的に少ない現状があります。
そのため、戸建賃貸は非常に高い入居率と安定性を持ち、他の不動産投資よりも低リスクで始められる点が大きな魅力です。
国土交通省の調査によれば、日本人の約60％が「住むなら戸建てが良い」と回答しています。しかし、賃貸住宅市場において戸建賃貸が占める割合はわずか6.4％しかありません。つまり、入居希望者は多いのに、物件がほとんど存在しないという“需要と供給のミスマッチ”が起こっているのです。
この状況こそが「戸建賃貸の入居率の高さ」を生み出しています。実際に「大家誕生」シリーズで建築された戸建賃貸住宅の入居率は驚異の100％。建物の完成後から3ヶ月以内には必ず入居が決まり、退去後の再募集も短期間で決まるケースがほとんどです。ペット可にすることで、さらに応募数が増え、複数の申し込みが入ることもあります。市場が求めているからこそ、常に高い競争力を保つことができるのです。
戸建賃貸住宅は、一度入居者が決まると長期間安定した家賃収入を生み出す資産になります。退職後の生活費を年金だけで賄うのは難しくなっているなか、「毎月確実に入ってくる家賃収入」は大きな安心材料です。
特に戸建賃貸はアパートに比べて入居期間が長いため、退去リスクやリフォームコストが少なく、安定収益を維持しやすい点が老後の生活設計に大きく貢献します。住宅ローン完済後は、家賃の大部分がそのまま利益となり、長年にわたりご自身とご家族の生活を支える「私的年金」のような役割を果たしてくれます。
戸建賃貸を建築すると、土地の評価が「貸家建付地」として見なされ、相続税評価額が下がる効果があります。更地で所有する場合と比べて評価額が低くなるため、相続税の節税が期待できます。
さらに戸建賃貸は、1棟ずつ独立した不動産として扱えるため、複数棟を所有している場合は相続人ごとに分割しやすいというメリットもあります。遺産分割トラブルを避けやすく、円満な相続につなげることができる点は、アパートやマンションにはない大きな強みです。
戸建賃貸は、アパートなどの集合住宅に比べて「住み替え理由」が少ないのが特徴です。
◎騒音トラブルがほとんどない
◎駐車場・庭・収納など戸建ならではの快適性
◎子育てがしやすい
◎プライバシーが確保される
このような理由から、一度入居した家庭が10年以上住み続けるケースも珍しくありません。入れ替わりが少ないため、空室期間が短く、原状回復費用や募集広告費も抑えられ、長期的な収益安定へとつながります。
戸建賃貸はアパートよりも建築費が安く、特に『大家誕生』のようなパッケージ型住宅では無駄を省いた効率的な設計により、さらに建築コストを抑えることができます。
建築費が低いほど、同じ家賃でも投資回収が早く、収益を確保しやすくなるのがポイントです。また、家賃設定に幅を持たせることができるため、周辺の競合物件に合わせた柔軟な価格設定が可能です。
この「家賃設定の自由度」が、競争が激しいエリアでも入居者を確保しやすく、空室リスクを下げる要因になります。
戸建賃貸経営は、他の不動産投資と比べて手間が少なく、管理会社に業務を委託することで本業を妨げることなく運営できます。
◎入居期間が長いため手間が少ない
◎修繕が少なく管理が楽
◎家賃収入が安定している
◎銀行融資が受けやすい
これらの特性から、サラリーマンが副業として取り組む不動産投資として非常に人気が高いです。 安定収益を得ながら、将来の資産形成を無理なく進めることができます。
築30年以上の古い貸家や木造アパートは、修繕費の増加や入居率の低下など、オーナーにとって大きな負担となります。
しかし、その土地に『大家誕生』の戸建賃貸を建てることで、
◎建築コストを抑えて再生できる
◎市場ニーズの高い"戸建物件"に生まれ変わる
◎入居者が見つかりやすく収益性が改善する
◎相続しやすい資産に転換できる
など、さまざまなメリットを得られます。
古い貸家の再生としても、アパートの建て替えとしても、現代の賃貸需要に合った最適解となる選択肢です。
不動産投資の広告でよく目にする「高利回り」という言葉。しかし、表面利回りは税金や修繕費、金利、管理費などを含まない数字であり、実際の収益を正確に反映していないケースが多くあります。
「大家誕生」では、無理な高利回りをうたうことはしていません。オーナーが長期的に安心して賃貸経営を続けられるよう、「空室になりにくく」「入居期間が長く」「修繕コストが抑えられる」物件づくりにこだわっています。賃貸経営で最も大切なことは、毎月の家賃収入が途切れないこと。短期で入れ替わるアパートとは異なり、戸建賃貸は長期的な視点で安定経営を実現できます。
「大家誕生」の戸建賃貸住宅は、オーナー自身が住みたいと思える品質を追求しています。
・鉄筋コンクリート造ベタ基礎
・桧の構造材を使用した耐久性の高い躯体
・軽量で耐震性に優れたガルバリウム鋼板屋根
・床・壁・天井すべてに高性能グラスウール断熱材
・Low-E複層ガラスの高断熱サッシ
・IHクッキングヒーター搭載システムキッチン
・くもり止めヒーター付き一面鏡洗面台
・断熱浴槽ユニットバス＋追い焚き対応給湯器
・ウォシュレット付きトイレ
・フローリング、クロス、玄関タイルなど豊富なカラーから選択可能
・全室LED照明、カーテンレール、玄関収納
・全棟「乾太くん」乾燥機を標準仕様
「大家誕生」では、立地やターゲットに合わせて最適なプランを選べます。
「大家誕生」は、初めてのオーナーでも安心して運営できるよう、以下をワンストップでサポートします。
戸建賃貸の成功は土地選びが大切です。
大家誕生では、オーナー様が土地を持っていなくても、賃貸需要・周辺環境・利回りを踏まえた最適な土地をご提案します。
現地確認や比較検討もスタッフがサポートしますので、ご安心ください。
「どれくらい借りられる？」「毎月の返済は？」など、不安の多い資金計画をわかりやすく見える化します。
収支シミュレーションの作成、銀行紹介、融資手続きのフォローなど、初めての方でも進めやすいよう全面サポートします。
大家誕生シリーズは、入居者に選ばれる間取りと設備を標準化。
短工期・高品質・低コストを両立しています。
収納・動線・採光など、住みやすさを重視した設計で、オーナー様は「お任せ」でも「こだわり」でも建築可能です。
地元の仲介会社と連携し、家賃設定や募集方法を最適化。
入居開始時期に合わせたスケジュール管理や、ポータル掲載・仲介店への情報展開を代行します。
管理会社紹介や運営に関する個別相談にも対応し、手間の少ない賃貸経営をサポートします。
建物の不具合相談、定期点検のご案内、修繕計画のアドバイス、賃貸経営の見直しなど、建てた後も継続してオーナー様をサポートします。
「建てて終わり」ではなく、長く安心できる関係を大切にしています。
「大家誕生」の詳細が記載されたカタログを下記からダウンロードしてご覧いただけます。
